Содержание:

Сегодня мы подробно разберём, как правильно оформить строительство индивидуального жилого дома в Казахстане и зарегистрировать права на недвижимость. Вы узнаете, какие этапы включает процедура, какие документы нужны, как реализовать проект и защитить свои права от мошенничества. Всё просто, понятно и с практическими советами!

Этапы оформления строительства индивидуального жилого дома

Строительство частного дома в Казахстане регулируется Правилами организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства (приказ Министра национальной экономики № 750 от 30.11.2015).

Основные этапы:

  • Получение права на земельный участок — участок должен быть предоставлен гражданину для размещения дома и ведения хозяйства.
  • Разработка эскизного проекта — для технически несложных объектов (индивидуальные дома до 2 этажей).
  • Строительство — по эскизу без обязательной экспертизы и уведомления органов архитектурно-строительного контроля.
  • Регистрация права собственности — после завершения строительства.

Оформление права на земельный участок и необходимые документы

Чтобы начать строительство, нужно иметь законное право на земельный участок. Это право подтверждается документами, выданными государством.

Документы для оформления:

Документ Описание
Заявление на предоставление участка Подаётся в уполномоченный орган
Правоустанавливающие документы Подтверждают право собственности или аренды
Техническая документация Кадастровый паспорт участка

Право собственности на участок даёт возможность строить индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки.

Реализация проекта строительства технически несложных объектов

Для индивидуальных жилых домов до 2 этажей и временных строений на собственных участках действует упрощённый порядок:

  • Проект по эскизу — не требуется сложная проектная документация.
  • Экспертиза и уведомление органов — не обязательны.
  • Строительно-монтажные работы — можно начинать сразу после подготовки эскиза.

Это значительно упрощает и ускоряет процесс строительства.

Требования к проектам индивидуальных жилых домов до двух этажей

Проекты таких домов должны соответствовать следующим критериям:

  • Быть технически несложными.
  • Разрабатываться в виде эскизного проекта.
  • Не требовать прохождения государственной экспертизы.
  • Соответствовать нормам безопасности и градостроительным правилам.

Особенности строительства временных и хозяйственно-бытовых построек

Временные строения и хозяйственно-бытовые помещения на усадебных участках также относятся к технически несложным объектам. Их строительство:

  • Происходит по эскизу.
  • Не требует экспертизы и уведомления контролирующих органов.
  • Позволяет быстро организовать хозяйственную деятельность на участке.

Уведомление государственных органов о начале строительно-монтажных работ

Для технически несложных объектов уведомление органов архитектурно-строительного контроля не требуется. Это освобождает владельца от бюрократии и экономит время.

Право собственности на земельный участок и строения

Право собственности подтверждается документами, выданными государством, и включает:

  • Право на земельный участок.
  • Право на расположенные на нём строения и зелёные насаждения.

Это право даёт полную юридическую защиту владельцу.

Регистрация прав на недвижимость: зачем и как?

Регистрация — обязательная процедура, которая подтверждает ваше право собственности. Договор купли-продажи или аренды сам по себе не даёт юридической силы.

Преимущества регистрации:

  • Защита от мошенничества.
  • Возможность свободно распоряжаться недвижимостью.
  • Официальное подтверждение прав в государственных базах.

Необходимые документы для регистрации недвижимости

Документ Описание
Заявление Заполняется при подаче в ЦОН или нотариусу
Удостоверение личности Паспорт или ID-карта
Правоустанавливающий документ Договор купли-продажи, дарения, наследования
Квитанция об оплате услуги Подтверждение оплаты государственной пошлины

Первичные и вторичные объекты недвижимости

  • Первичные объекты — здания и сооружения функционального назначения, важные для градостроительства.
  • Вторичные объекты — квартиры, встроенные помещения, магазины, офисы, входящие в состав первичных объектов.

Это разделение влияет на особенности регистрации и стоимость услуги.

Кадастровый номер и технический паспорт недвижимости

Каждый объект недвижимости имеет уникальный кадастровый номер и технический паспорт.

  • Кадастровый номер — идентификатор объекта в государственном реестре.
  • Технический паспорт — содержит полные характеристики объекта.

Узнать кадастровый номер и ознакомиться с данными можно через портал электронного правительства в разделе «Недвижимость».

Способы регистрации права собственности

Способ регистрации Время оформления Стоимость (тенге) Особенности
В ЦОНе самостоятельно 1–3 рабочих дня 1 203 (квартира) Требует личного визита
Через нотариуса и eGov 1–3 рабочих дня 1 203 (квартира) Электронная подача документов
Ускоренная через нотариуса и банк 2 часа Около 5 000 Быстрая регистрация после оплаты

Процедура электронной регистрации через нотариуса

  • Нотариус заполняет и отправляет заявление в ЦОН.
  • Вы оплачиваете услугу онлайн.
  • Нотариус получает уведомление о регистрации и выдаёт правоустанавливающий документ.
  • Уведомление о регистрации приходит на электронную почту.

Ускоренная регистрация прав

  • Позволяет получить регистрацию всего за 2 часа.
  • Оплата производится через любой банк.
  • Документ можно получить на электронную почту или скачать с сайта Единой национальной нотариальной системы (enis.kz).

После регистрации: что делать?

  • Распечатайте уведомление о регистрации.
  • Храните его вместе с правоустанавливающим документом.
  • Проверяйте статус регистрации через личный кабинет eGov или сайт нотариальной системы.

Стоимость регистрации недвижимости

Вид недвижимости Стоимость с НДС (тенге)
Квартира 1 203
Многоквартирный жилой дом с хозпостройками 19 240
Другие объекты Зависит от типа

Оплата производится онлайн или в банке.

Проверка статуса регистрации

Проверить регистрацию можно:

  • В личном кабинете на портале eGov.
  • Заказав услугу «Сведения о зарегистрированных правах» на сайте.

Итог

Оформление строительства индивидуального жилого дома и регистрация прав на недвижимость в Казахстане — процесс прозрачный и доступный. Главное — иметь право на земельный участок, подготовить эскизный проект для технически несложных объектов, и правильно зарегистрировать свои права. Электронные сервисы и нотариусы делают процедуру быстрой и удобной, а регистрация защищает вас от мошенничества и даёт полное право распоряжаться своим имуществом.

Не забывайте хранить все документы и уведомления — это ваша гарантия спокойствия и безопасности!